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　　無論政府怎么出招，香港的樓價還是一漲再漲。雖然香港的房價高，但是如果你符合資格，在香港房貸利率卻很劃算。香港房貸有不同的利率套餐，而且因為競爭激烈，銀行也出不同花招，變相減息吸引顧客。　　“P按”VS“H按”　　據智通財經了解，在香港進行房屋按揭貸款，主要有兩種利息計劃，一種是“P按”，一種是“H按”。　　“P按”的參考利率是“最優惠利率”，大型銀行，例如匯豐和中銀香港的最優惠利率為5厘。而其他銀行則是5.25厘。最優惠利率也會不時調整，但是調整頻率比較低。匯豐銀行上一次調整此利率是在2008年，此后一直維持這個利率水平。即使美國已經數次加息，香港銀行仍沒調高最優惠利率。　　“H按”的參考利率是一個月的香港銀行港元同業拆息利率，所以波動比較大。如果選用“H按”，會有封頂上限。例如一個人的按揭利率計劃是H+1.5%，上限則可能是P-2%。500)this.width=500align=centerhspace=10vspace=10rel=nofollow/>對于香港買樓人士來說，選用“H按”和“P按”，主要看那個實際利率低。美國多年量貨寬松，銀行流動性充足，所以香港同業拆息一直偏低。據智通財經了解，目前香港市場上，“H按”的實際利率平均為1.77厘，“P按”的實際利率是2.25厘。由于存在息差，所以H按成為主流，占比超過9成，但是這個比例會因為利息情況等因素隨時變化。500)this.width=500align=centerhspace=10vspace=10rel=nofollow/>房貸首付不斷收緊雖然貸款利率便宜，但是前提是你能夠借到錢。金管局多次調整房貸首付比例，打擊炒家和維持銀行體系的穩定。目前樓價700萬以下的房子，房貸比例最高是六成，而且是按照銀行估值和合約買賣額之中，較低者來計算。如果你以100萬購買一個物業，但銀行對其物業估值是80萬，你貸款額只能是48萬，而非60萬。500)this.width=500align=centerhspace=10vspace=10rel=nofollow/>為了支持一些自住需求的市民買樓，金管局旗下的按揭證券公司，有提供按揭保險計劃，就是買家可以參加此計劃，向銀行支付一筆房貸保險費用，然后可以申請高達9成的房貸，但是要申請這個計劃，也要符合一系列的要求。　　即使符合了一系列要求，也不是那么可以順利做業主了。即使借到9成房貸，貸款金額最高只能到360萬。在目前樓價飆升的情況下，在市區內400多萬的房子已經越來越少，更不用說新盤了。　　按中原地產數據顯示，現在400萬元以下放盤量不足2000個，對總體銷售樓盤的占比不足7%，大部分是位于元朗、屯門等遠離傳統商業辦公區的位置。　　生意難做銀行各出奇招　　由于不斷有辣招推出，所以香港樓市出現“干升”，就是成交量不多，但是價格飆升。近年來經濟疲弱，貸款需求減少，所以房貸生意日益重要。銀行為了爭生意，各出奇招。而近來在香港，存款和房貸掛鉤的計劃尤其受到歡迎。　　一些資金充裕的人，即使有足夠現金，但由于利息便宜，也會借錢買樓。所以銀行就推出和存款掛鉤房貸計劃。如果客人滿足一定的存款條件，就可以享受更低的房貸利率。　　例如若你在A銀行做定期存款超過300萬元，“H按”的利率可以低至H+1.3%。或者用存款利率和房貸利率互相抵消，減少實際支付的利息。例如若你在A銀行借房貸，并且同時存入要求數額的存款，存款會享受更高的存款利率。

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