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專題文圖羊城晚報記者陳玉霞寫字樓數據來源高力國際、滿堂紅、中原地產400元平方米月租的公寓是什麼概念？比廣州最頂級寫字樓的租金還要高。投資者們誰都想擁有這樣一套會生金蛋的物業，但是很難。因為他們基本都掌握在商家手中，并聘請頂級的服務機構進行統一管理運營。一場頂級服務式公寓與頂級寫字樓租金的較量，結果是前者小勝。如果將舒適溫馨的頂級服務式公寓比作城市名媛，那么超高層、高科技配置的頂級寫字樓就是城市的超級英雄，如同變形金剛中的擎天柱。廣州作為南中國的第一大都市，與國際接軌的配套設施絕對不能少，頂級寫字樓不斷增加，頂級服務式公寓也不斷涌現，市場需求更加日漸旺盛。從早期的雅詩閣、廣粵公館到輝盛閣、W酒店公寓、太古匯公寓、方圓奧克伍德豪景酒店公寓……他們開業后的出租率都比較高，有多個項目甚至出現常年滿租的狀態。記者致電雅詩閣、W酒店等多個公寓了解到，如果要預訂8月中旬以后的公寓，單間、和一房公寓都處于房源緊張的狀態。正因為市場需求較旺，未來的1-3年內，廣州還將有僑鑫匯悅臺、合和獵德項目及莎瑪琶洲項目等推出服務式公寓，以滿足不斷增長的租住需求。高力國際的相關負責人分析，受廣州各類展會如廣交會等帶動，服務式公寓短期租賃需求將會上揚。來自日本、歐美等地的制造業、零售企業如日本豐田、NIKE、寶潔等的高級管理者依然是高端服務式公寓的主要客源，此外來自國內如長三角、珠三角區域的私營貿易公司老板、高層對此類公寓的需求也呈上升趨勢。目前廣州頂級的服務式公寓主要集中在天河，其中又以珠江新城、天河城這兩大板塊最為集中，地理位置優越。服務式公寓和頂級寫字樓一樣，其室內的硬件設施都使用國際品牌，但其價值所在并非來自這些名牌產品，而是在于公寓細致溫馨的“軟件服務”，這也是各公寓項目的競爭力所在。如果說寫字樓注重的是先進、優越的辦公環境，那么高端公寓則注重與商務配套的居住舒適度和安全感。只要能給租客如同五星酒店式的人性化高端貼心服務，就能讓租客群體長年追隨。據了解，目前廣州最為頂尖的服務式公寓，普遍報價為200-350元平方米·月，最高報價已經突破400元平方米·月，比頂級寫字樓180-300元平方米的月租金略勝一籌。PK實錄高端公寓1廣州輝盛閣國際公寓：月租金300元平方米左右該公寓位于天河區核心路段的天河萬菱匯內，緊鄰正佳廣場、太古匯及天河城廣場，樓下是地鐵3號線石牌橋站，自2013年開業以來，吸引了很多在珠江新城和天河北板塊上班的外資企業租戶。廣州輝盛閣共有332間房，戶型從40多平方米的單間至130多平方米的三房單位都有，內設獨立起居室、餐飲及寢室區，高品質配套十分齊全，如現代化的廚房、LED高清電視、DVD播放機、衛星有線電視頻道、綜合家庭娛樂系統、洗衣機、干衣機、電子保安系統及保險箱等。為滿足住客工作、生活上的各樣需求，該公寓還向住客提供多種商務及休閑設施，包括商務中心、會議廳、圖書館、游泳池、小孩俱樂部、桑拿室、健身室、高爾夫球室等。公寓的相關負責人介紹，該公寓平均月租金為300元平方米·月左右，以房源最多的一房公寓為例，60平方米一房單位月租金約1.8萬元；稍大一些的66平方米一房單位，月租金要2.4萬-2.5萬元。2廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓：月租金200-300元平方米該公寓坐落于珠江新城的核心地段，與超甲級寫字樓、白金五星級酒店、高級購物商場共同組成了廣州地標性商務綜合體——廣州國際金融中心。國際金融中心雅詩閣服務公寓所處的區域，云集了眾多世界500強公司，周邊的餐飲、娛樂、購物及文化休閑配套一應俱全，是商務和生活都非常便利的地方。它在廣州國際金融中心的附樓，總建筑面積約5萬平方米，其租客主要來自歐美、東南亞等地的高端商務人士，長租房數量近100間，平均租金為250元平方米·月。項目共有314套公寓，總共有8種戶型可供租客挑選，單位面積85-238平方米，其中以139-156平方米的行政兩房戶型居多。該公寓的負責人介紹，他們最搶手戶型是85-100平方米的一房單位，現階段月租金為2.1萬元，“我們會比其他同檔次的公寓的租金要實惠一些。”3廣粵公館：月租金300-350元平方米由新世界中國地產擁有并運營管理的廣粵公館，自2009年開業以來，公寓出租率長期保持滿租狀態，租金水平屢創珠江新城及廣州市內同類物業的價格新高。其位于凱旋新世界豪宅社區內，擁有6000平方米的空中花園，1萬平方米的中庭廣場，其最短的樓距為150米，綠地率為44.75%，公寓每個單元都設計有大窗戶和大陽臺，室內設計或簡約開闊或溫馨舒適，開業后贏得了相當好的口碑。廣粵公館目前擁有142間裝修風格時尚、間隔類型多樣的豪華住宅，房源涵蓋了一房到五房，面積從90-304平方米不等，租金因應房型大致達300-350元平方米·月，目前年平均出租率達100%。據稱該公寓每周都會接到新的租賃需求，更有不少國外大機構多次提出批量租賃的需求。部分單位的租客還沒到期，就有新的租客簽訂新的租賃合同。4廣州方圓奧克伍德豪景酒店公寓:月租金290-350元平方米該公寓位于廣州市體育東路，毗鄰太古匯、萬菱匯、正佳廣場和天河城等多個大型購物中心，各種生活配套設施都很完善。項目共有225間豪華公寓，大堂在15層，公寓房間分布在17層至39層。房型包括分高級房、豪華房和行政房的53-78平方米單間、85-108平方米的一房、138-173平方米的兩房、195-210平方米的三房、230平方米的四房行政套房。每個套間均有設備完善的廚房、配液晶電視的蒸汽淋浴室、中央空調冷、暖氣系統及星級酒店服務。項目的目標租客為外資公司的外籍高管及經濟實力雄厚的國內企業家。其負責人介紹，現時85平方米左右的豪華套房租金為2.5萬元月，65平方米的豪華房為2.2萬元月。5領峰W公寓：月租金290-400元平方米領峰W公寓位于天河珠江新城金穗路和冼村路交接處，臨近珠江公園、珠江新城中軸線、正佳廣場、天河城購物中心等，地理位置優越。該公寓最大優勢是依托W酒店品牌和資源，是廣州最新的高端服務式公寓之一，去年5月份才正式對外營業。廣州珠江新城領峰項目內的W酒店是繼澳門和上海后、亞洲的第6家W酒店，而廣州的W公寓是華南地區首家。因屬于W酒店品牌所有，故W公寓一樣具有“隨時隨需”服務，其在產品設計、裝修風格和服務內容上，都和W酒店一致。公寓單位的層高為3.45米，裝修多使用名貴石材，全屋家具、電器齊備。最小戶型為55平方米的單間，目前租金優惠價是2.2萬元月，而85平方米的一房單位是2.5萬元月。頂級寫字樓1廣州國際金融中心：月租金180-320元平方米廣州國際金融中心（即西塔、IFC）位于珠江新城中軸線南端，是廣州地標建筑之一，曾創下多個行業內第一，是廣州最頂級的寫字樓之一。該項目自2009年8月開始啟動全球招商，一直以來招商情況良好，目前進駐的機構四成左右為外資企業、四成左右為金融企業。2011年7月份，越秀集團及越秀地產率先進駐IFC，旗下的越秀房托、越秀交通、金融證券等也將陸續進駐，裙樓部分的友誼商店也早已對外營業。高力國際辦公樓服務租戶代表部董事陳新華介紹，目前廣州國際金融中心的整體租金水平為180-220元平方米·月。在2011年錄得了300元平方米·月的廣州寫字樓租價新高，至今該物業的最高租金已超過320元平方米·月，并不斷刷新廣州寫字樓的租金紀錄。2合景國際金融廣場：月租金180-230元平方米開發豪宅和中高端優質物業、并具有較好口碑的合景泰富地產，近年在商業物業的開發上也頗有建樹，廣州國際金融廣場（IFP）就是其中一個代表作。合景國際金融廣場緊鄰國際金融中心，同樣位于珠江新城中軸線上，其外形極似帆船，成為廣州的地標建筑之一。大廈負2層與地鐵3號線及5號線珠江新城站連通。作為廣州綜合素質最高的超甲級寫字樓之一，該項目不論在環境及配置設施等方面都反映了合景泰富打造一流高端物業的優勢和特色。項目只租不售，對租客的甄選也比較嚴格，2007年開始招租時，部分單位就已經創下了230元平方米·月的廣州寫字樓租金新高價。據陳新華介紹，它是公認的超甲級寫字樓代表之一，目前租金水平在180-200元平方米·月之間。從2007年至今，已吸引眾多國際500強跨國企及國內外大型金融機構進駐，合景泰富地產總部也于2007年進駐。3利通廣場：月租金200-250元平方米利通廣場同樣位于珠江新城，處于珠江新城中軸線的北端入口，靠近黃埔大道，交通方便。該物業從外表看并無什麼大的特色，但其大堂有37.8米高，頂層有37.8米高的空中會所，豪華大氣。該項目定位很高，總建筑面積超過16萬平方米，地下5層、地上65層，只租不售。滿堂紅的專業人士介紹，該項目于2011年開始啟動全球招商，當時的租金為200元平方米·月左右，第二年珠江新城甲級寫字樓供應暴增，其租金下降至180元-230元平方米·月，“本來是可以租200-300元平方米·月的”。利通廣場主要的招商目標是全球知名企業、國內大型企業的區域總部以及業務增長迅速、成長預期良好的企業，并以金融、物流、信息科技等現代服務業為主。對于外資企業，租金還有優惠。據介紹，目前該項目招商已經完成七八成，大致租金水平我200-250元平方米·月。4富力中心：月租金180-240元平方米富力中心與合景國際金融廣場和廣州國際金融中心一墻之隔，它位于珠江新城中軸線的核心位置，是廣州頂級寫字樓代表之一。該項目有通道接駁地鐵3號線和5號線交會的珠江新城站，到琶洲會展、廣州東站、白云機場等的對外交通都非常便利。該項目是富力地產在珠江新城的首棟收租物業，瞄準的是世界500強公司。滿堂的紅專業人士介紹，該項目對租客資質的要求比較高，如投資公司注冊資金至少要求5000萬元以上。2007年，富力地產的總部遷入該項目時，其平均租金已達180元平方米·月，部分單位最高租金更達到了230元平方米·月左右，刷新了當時全市租金紀錄。目前該項目整體租金水平為180-240元平方米·月。5太古匯：月租金180-200元平方米太古匯位于天河路石牌橋地鐵站上蓋，是廣州新興的地標性建筑群之一，因香港太古匯良好的口碑，天河太古匯同樣迅速成為天河商圈的著名地標。它是一個綜合體項目，其中寫字樓有兩棟，總建筑面積超16萬平方米，該公司相關負責人介紹，在現有租戶中，約80%的辦公面積為全球500強公司承租。2010年，匯豐銀行承租27個樓層，承租面積超過7.1萬平方米，約占太古匯辦公樓總建筑面積的43%，在當時造成轟動。高力國際陳新華說，太古匯現在已經是廣州非常有名的超甲級寫字樓代表，其租金水平為180-200元平方米·月。PK對象：頂級服務式公寓頂級寫字樓城市精英與超級英雄的較量PK結果：小勝！

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