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　　劉力圖　　在廣州郊區的一片青山墓園里，層層墓地沿山而上，每個只有1平方米至3平方米。但這些豆腐塊似的墓地受青睞的程度，并不亞于在十幾公里外排隊搶購的百萬大盤。　　在墓園里，前來看地的投資客對著遠處并未開發的山地仔細查看，那片地是他們看中的風水墓地，現在還沒有開發。“單價都是以萬元計算的，稍不留神，看好的地又被買走了。”其中一位人士說。　　投資客里面有一群人，在當地政府人士的指引下，在城市郊區找好了幾座山頭，并承包下來準備做公共墓園的生意。還有一些人在墓園尚未對外開放之前，早已買下多個墓地“潛力股”，坐等升值。他們中的一些人曾打趣道，之所以毫不忌諱地做上了“死人的生意”，“因為錢比買商鋪還容易掙。”　　墓地的升值幅度，比普通商品住房高很多。幾年間，廣州墓地價格從每平方米數千元，升至如今的每平方米數萬元，部分墓地甚至超過10萬元。即使在同一區域、同等水平高度的墓地，只要稍微沾上了風水堪輿之說里的“福位”、“旺位”，價格會比相鄰的墓地高出幾倍，這背后當然少不了營銷的力量。　　除了墓地本身的地價費用，其管理費也逐年攀升。廣東常福墓園的一位管理人士稱，墓地管理要比物業管理容易，打掃也就是一年數次的事，主要還是要保護好這些牌位，給他們的家人留個心理安慰。　　而“買墓地”與其他物業投資性質不一樣，墓地本身屬性是公共設施，投資也并非公共設施的固有屬性。民政部早有規定，炒賣墓地實屬違法。據了解，不同的地區對于嚴禁買賣墓地都有各自不同的限制。如個人購買后，若遇遷居、移民等情況，只能向原購買單位退回，不能再次轉手。而多數墓地根據民政部門的要求，購買者必須出具火化證明，才能購買和使用，而為老人提前預購墓地者，一個人只能購買一塊。　　經營性墓地可通過一次性購買獲得其使用權，使用權年限根據墓地要求而定，一般每20年需要繳納一次管理費。而公益性墓地一般只收取少量管理費，從每年每穴20元到每20年千元不等，雖然公益性墓地原本要求必須是當地村民購買，但是村民會把這些墓地出售給城鎮居民，這就是所謂的“小產權墓地”。　　盡管買到的不是永久產權，但不論公益性公共墓地，還是私人開發的墓地，費用漲價都是趨勢，這種坐等升值的投資方式，仍讓眾多投資者趨之若鶩。　　對于一般投資者而言，投資墓地可能只是數年間的事情，成功轉讓二手墓地賺取高額差價或者轉讓不出去，這都可能隨時發生在他們的身上。　　然而，對于經營性墓地的開發者而言，商機則是更久遠的事情。從事經營性墓地開發的高女士曾說過，城鎮居民墓地供應本來并不緊張，然而，隨著近幾年進行的眾多的政府規劃，以往的墓地需按要求撤走或搬遷至另外一片區域，需求集中于少有的供應源中，而新開發的墓園則需要長時間的開發，所以容易形成供不應求的局面。　　在高女士看來，大量的需求與有限的供應最容易形成效應，她的墓地投資路線也應運而生。早年，從政府民政部門得到了類似的信息，她和業內的幾位人士就籌劃著承包山頭，經營經營性墓地的生意，這些土地成本和承包費并不高。高女士坦言，要做得好，還需要打通一些門路，譬如政府規劃信息、審批手續等。　　曾從事過房地產開發的高女士認為，墓地開發受到的審批監管少很多，買賣的空間也較大。　　在包括高女士和上述其他幾位投資者眼中，與房地產不同的是，墓地的開發、經營和銷售在不同城市的差別并不大。“由于這些差別不大，墓地的城鎮化進程更快。”這也是高女士并不急于將手中墓地開發的主要原因。

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